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　　维修基金的计算方式如下：1.商品住宅维修基金一般按照购房款一定比例收取，如多层住宅通常为购房款的2%，高层住宅可能在3%左右，具体比例依当地规定。2.非住宅维修基金的计算相对复杂，多根据不同的计价方式来确定。3.有的按建筑面积计算，根据每平方米固定金额乘以建筑面积得出。4.还有的按房屋造价的一定比例来计算。维修基金的计算依据各地政策存在差异，其目的是为了保障房屋共享部位、共享设施设备的维修和更新等费用需求，确保物业的正常使用与维护。