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　　2017 年房山区启动山区人口迁移，张卫国与刘桂琴共有的 “240265 号宅基地” 符合迁移政策。2018 年 10 月，刘桂琴与张昊签订《协议》，明确 “宅基地迁移分得的房屋由二人共同所有，后续事宜需共同协商”。2019 年 3 月，刘桂琴（由周莉代签）与甲公司（房山区某发展公司）签订《安置房认购协议》，认购 “一号房屋”（青龙湖镇某小区，44.42 平方米），其中 35 平方米为刘桂琴的优惠面积，超占 9.42 平方米需补款，总房款 12.652 万元由周敏支付，后续公共维修基金、物业费、装修费等亦由四被告承担。

　　事实推导：① 2018 年《协议》系刘桂琴与张昊真实意思表示，明确 “宅基地迁移分得房屋共同所有”，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效；② “一号房屋” 系 240265 号宅基地（张卫国与刘桂琴共有）迁移配售，与《协议》约定的 “迁移分得房屋” 完全对应；③ 四被告主张 “仅 35 平方米属刘桂琴”，但未否认《协议》效力，亦无证据证明协议存在欺诈、胁迫等无效情形，故 “一号房屋” 应认定为刘桂琴与张昊共有。

　　事实推导：① 四被告支付的房款 12.652 万元、公共维修基金 0.8884 万元、物业费 0.2412 万元、水费 0.02 万元、装修费 2.5201 万元，合计 16.3217 万元，均为购买及使用 “一号房屋” 的必要支出，应从售房款 50 万元中扣除；② 扣除后剩余 33.6783 万元，为刘桂琴与张昊的共有财产，二人各占 50% 份额，故张昊应得 16.83915 万元；③ 四被告主张 “张昊未支付费用无权分割”，但共有权基于协议产生，与是否出资无关，出资可视为债权，不影响共有财产分割，故该抗辩不成立。