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　　未来，各地区各部门要积极创新融资工具，降低房地产行业有息负债规模，同时要在防范风险外溢和收敛的过程中，满足房企合理融资需求。比如，延续当前推广基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）以实现资产证券化，鼓励企业并购重组以优化产业组织结构，实施城市房地产融资协调机制等政策，促使地方政府和企业更加注重资产负债结构的优化调整。再比如，推广“保交房”工作中探索形成的办法：一个项目确定一家银行或银团为主办银行，项目开发、建设、销售等资金都存入主办银行，主办银行保证项目公司的合理融资需求。

　　在构建新模式思路下，住房销售体系需慢慢改变，可一边有力有序推进现房销售，一边继续实行预售，规范预售资金监管，最大程度保证购房者权益。但更为迫切要解决的问题是，对一些隐性的限制性措施进行清理，尤其是要关注在存量和增量、新房和二手房、首套和二套等领域的流通问题，通过取消限制来加快各项资源流动，促进一二手市场联动，乃至拉动建筑、家居、家电等产业链上下游消费活跃度，发挥资金对“职”与“住”资源的配置功能，更好地促进各项消费工作。