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　　租赁型REITs收入为“被动性”租金收入；非租赁型REITs为“主动性”的经营收入，但其行业具有“基础性”行业特征，收入稳定性较一般企业经营风险低；相对而言“被动性”经营风险小于“主动性”经营风险。但，因REITs基础资产的“基础性”不同，其经营风险存在差异。即底层资产的行业“基础性”平滑了“主动性”经营的风险。如水利基础设施REITs，居民对水需求的基础性降低了水利设施主动经营的风险。但水利设施租赁模式的“租金”风险还是要小于水利设施运营收取“水费”风险。

　　风险-收益特征分析：就资产形态分类而言，投资性房地产REITs收入来源于被动租金收入，承担出租的被动风险；固定资产REITs和无形资产REITs收入来源于主动经营收入，承担更高经营风险。固定资产经营风险有赖于该固定资产的运营，具有永续经营性质；而无形资产的收入则依赖于“特许经营权”运营收入，收费权期限具有限性。相对而言，投资性房地产“被动性”经营风险小于固定资产形态“主动性”经营风险；固定资产形态REITs “永续性”的经营风险小于无形资产形态的期限“有限性”的经营风险。如消费基础设收入来源租金收入，能源基础设施来源投资生产电力设备而产生的电力收入，而高速公路则来源合同约定的有限期的高速公路营运权所取得的“通行费”收入。

　　风险-收益特征：表面上混合型REITs的风险介于权益型REITs和抵押型REITs之间。实际上，混合型REITs风险更大，因为管理人需要同时具备不动产管理和抵押贷款资产管理的两种能力。因风险-收益特征的特殊性，自2010年开始FTSE NAREIT已经不将混合型REITs作为独立的资产类型进行分类统计。2022年随着最后一只2009年遗留下的混合型REITs“残骸”出清，混合型REITs最终退出公开上市REITs的历史舞台。

　　美国REITs发展繁荣的过程是权益型REITs资产行业类型不断创新和迭代的过程，传统行业类型REITs随着时代变化而被新兴行业类型资产迭代。2010年美国REITs资产行业分为9种类型，且以传统行业（RORI）主要部门，新兴行业REITs资本价值占比仅35%。2023年美国REITs资产行业类型为12种，已经形成以新兴行业类型，新兴行业类型资本价值占仅52%，且2023年新增娱乐行业REITs（Gameing REITs）。