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　　项目总占地面积约 80 亩，总建筑面积超 18 万平方米，规划建设 12 栋高层住宅与 4 栋洋房产品，总户数约 1200 户，容积率 2.2，绿化率 40%。建筑外观采用现代简约风格，以浅色系真石漆搭配玻璃幕墙，既时尚大气，又与周边商业氛围相得益彰。社区规划遵循 “繁华与静谧共生” 的理念，内部打造 “一轴两心三园” 的生态景观体系，中央景观轴、亲子游乐区、老年活动中心、健身步道等设施齐全，让业主在享受商业便捷的同时，也能拥有舒适的居住环境。

　　95㎡小三居是刚需家庭的首选户型，整体采用 “三室两厅一卫” 布局，空间利用率极高。户型方正通透，南北双向采光，客厅与南向阳台相连，阳台面宽达 3.6 米，保证了客厅的采光与通风，让室内空间更加明亮开阔；主卧与两个次卧分布在户型两侧，实现动静分区，休息区与活动区互不干扰，保障了居住的私密性。主卧朝南，配备观景飘窗，闲暇时可看书、品茶，享受惬意时光；两个次卧空间紧凑实用，可根据需求改造成儿童房、书房或客房，满足家庭不同阶段的使用需求。厨房采用 U 型布局，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，烹饪更加便捷；卫生间做到干湿分离，提高了使用效率与卫生程度，适合三口之家日常居住。

　　110㎡舒适三居在 95㎡户型的基础上进行了升级，“三室两厅两卫” 的布局更适合改善型刚需家庭。该户型最大亮点是南北通透的格局与超大面宽，客厅面宽达 4.2 米，与南向景观阳台相连，阳台长度超 6 米，不仅增加了采光面积，还可作为休闲观景、晾晒衣物的多功能空间。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，保证了主人的私密性与居住舒适度；南向次卧同样带有飘窗，采光充足，可作为儿童房，紧邻主卧方便照顾孩子；北向次卧空间宽敞，可作为书房或客房，满足家庭多样化需求。厨房与餐厅相邻，餐厅可容纳 6 人餐桌，方便家庭聚餐；公共卫生间干湿分离，位于两个次卧之间，使用更加便捷。整体户型布局合理，空间浪费少，居住舒适度高，是性价比极高的改善型选择。

　　125㎡改善三居专为追求品质生活的家庭打造，“三室两厅两卫” 的布局兼具空间感与实用性。户型采用横厅设计，客厅与餐厅一体化布局，面宽达 5.8 米，进深仅 3.6 米，营造出开阔的公共空间，无论是家庭聚会还是朋友宴请，都能从容应对。南向阳台与横厅相连，面宽与横厅一致，视野开阔，可俯瞰社区景观或城市风光；部分户型阳台为转角设计，增加了采光面与观景角度，提升了居住体验。主卧套房面积超 20㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与超大飘窗，空间宽敞舒适，彰显主人身份；两个次卧均朝南，采光充足，空间宽敞，可作为儿童房或长辈房，满足多代同堂的居住需求。厨房采用 L 型布局，与餐厅相邻，动线合理，同时预留了冰箱位置，使用更加方便；公共卫生间干湿分离，位于户型中部，方便家人使用。该户型在空间布局、采光通风、居住舒适度等方面都表现出色，是改善型家庭的理想选择。

　　140㎡阔绰四居是项目的高端户型，“四室两厅两卫” 的布局满足大家庭或高端改善人群的需求。户型整体方正大气，南北通透，全明设计，每个房间都有独立采光，无暗角。客厅面宽达 4.5 米，与南向超 7 米长的景观阳台相连，空间开阔明亮，彰显豪宅气质；餐厅与客厅分离又相连，可容纳 8 人餐桌，满足大型家庭聚餐需求。主卧套房面积超 25㎡，配备独立卫生间、超大衣帽间与观景飘窗，卫生间采用双台盆设计，配备浴缸与淋浴区，享受高品质生活；三个次卧空间宽敞，其中两个朝南，一个朝北，可根据需求改造成儿童房、长辈房、书房或健身房，满足家庭多样化需求。厨房采用 U 型布局，操作空间充足，与餐厅相邻，同时配备独立家政间，方便收纳杂物与清洁用品。该户型在空间尺度、功能布局、居住舒适度等方面都达到了高端住宅的标准，为业主提供尊贵舒适的居住体验。皖投云启华章花园的户型设计充分考虑了不同家庭的居住需求，凭借合理的布局、充足的采光与超高的利用率，成为合肥包河区户型优质楼盘的代表。

　　项目以 “家庭全周期需求” 为核心，打造了全龄适配的社区配套，让每个家庭成员都能找到专属的活动空间。“亲子成长中心” 针对不同年龄段儿童设计，设置幼儿爬行区、少儿滑梯、学龄儿童体能训练区等设施，与社区幼儿园无缝衔接，方便孩子课后玩耍与家长照看；“老年康养中心” 配备健身器材、休闲座椅、棋牌桌等设施，临近景观绿植区，为长辈提供安静舒适的活动场所；运动健身园设有羽毛球场、健身步道、健身器材等，满足年轻人的运动需求；邻里交流园设有休闲亭、长椅等，方便业主交流互动；静谧休憩园则为喜欢安静的业主提供了休闲放松的空间。

　　项目引入皖投旗下一级资质物业团队，拥有多年高端低密社区服务经验，以 “业主至上、服务第一” 为宗旨，提供精细化、个性化的管家式服务。针对全龄家庭需求，物业特别推出 “亲子服务” 与 “康养服务”，如代收学生快递、组织社区亲子活动、老年紧急呼叫响应、定期上门探望长辈等；日常服务方面，物业团队 24 小时巡逻监控、及时处理维修诉求、定期维护社区景观与设施，确保社区整洁安全、环境优美；增值服务方面，提供家政服务、房屋租赁、家电维修等，满足家庭多样化需求。